老舊小區(qū)加裝電梯疑問全解答

加裝電梯過程中發(fā)生爭議如何解決？
      因加裝電梯發(fā)生爭議的，當事人可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成要求調解的，社區(qū)居委會應當予以調解，經調解未達成一致的，社區(qū)居委會可引導相關業(yè)主通過司法途徑解決。已辦理合規(guī)開工手續(xù)，施工過程中發(fā)生爭議經協(xié)商或調解不成的，社區(qū)居委會可上報街道辦事處組織相關部門給予保障。 既有住宅自主增設電梯是一項各級政府提倡和鼓勵的民生工程，要加強黨組織在這項社會治理工作的重要作用，全市公職人員，尤其是黨員干部應體現黨員的先鋒模范，做好帶頭表率作用。
 
業(yè)主如何申請加裝電梯？
1、電梯安裝意見收集
    業(yè)主收集本單元安裝電梯的簽字意見，需經本單元2/3以上業(yè)主同意且本單元房屋專有部分建筑物總面積2/3以上的業(yè)主同意，且其他業(yè)主無異議。 
2、單元業(yè)主推舉業(yè)主代表
  業(yè)主代表的職責是負責電梯安裝事宜的資料收集簽署相關合同、籌集資金、按合同及時支付相 關費用、配合施工單位辦理相關手續(xù)、監(jiān)管現場施工質量、安全等工作。
3、單元業(yè)主自行考察選定電梯安裝單位 
4、單元業(yè)主確定分攤金額
     單元業(yè)主咨詢電梯安裝單位預估總價，自行商定安裝電梯的分攤比列，每層樓的分攤占比以及每戶的出資金額；確定后期電梯運行電費、維護保養(yǎng)費和年檢費用的分攤比列。
5、簽定電梯安裝協(xié)議書
      擬定《成都市既有住宅自主增設電梯項目相關業(yè)主協(xié)議書》，單元代表收集增設電梯無意見簽名表和本單元相關業(yè)主信息表，收集自籌資金到專用賬戶。收集齊全后全體業(yè)主簽訂協(xié)議，并在協(xié)議上簽字蓋章。
6、單元樓業(yè)主授權電梯安裝單位為代理業(yè)主 ，簽訂授權代理業(yè)主委托書，負責工程的組織實施、手續(xù)辦理、履行承諾和建設期間的安全質量監(jiān)管等工作。
7、社區(qū)公示和出具備案意見
     社區(qū)出具公示表并在單元樓進行張貼公示，公示期為10天。公示期10天內業(yè)主無異議，社區(qū)出具備案意見表進行備案登記。
8、與電梯安裝單位簽訂合同
     社區(qū)備案成功后，單元業(yè)主可向已確定的電梯安裝單位協(xié)商并簽訂合同。
9、申請辦理施工許可證
      電梯安裝單位項目負責人和單元代表一起到區(qū)規(guī)建局辦理施工許可證，簽訂告知承諾書。 
10、施工過程監(jiān)督
      單元業(yè)主代表、電梯安裝項目負責人對電梯施工過程中進行安全、質量等監(jiān)督。
11、竣工驗收
      在電梯安裝施工完成、電梯調試運行正常后，由電梯安裝單位組織向省質監(jiān)局申請竣工驗收。 
12、向城建檔案館遞交驗收資料
     由電梯安裝單位準備好資料，同單元代表一起到城建檔案館遞交資料存檔。
13、申請政府補貼
     由電梯安裝單位協(xié)助單元業(yè)主代表進行辦理。電梯安裝項目需在2020年10月31日前完成竣工驗收，并取得特種設備使用登記證，填寫好《既有住宅增設電梯財政補貼資金申請表》（附件九）和《既有住宅增設電梯財政補貼申請材料清單》（附件10）向政府申請財政補貼20萬元/臺。
        安置小區(qū) 如果符合政策要求， 是可以安裝的喲~

后期費用
        根據運行頻率，每月每臺電梯電費大概在 50元至80元 左右，平均到每一天其實就1塊多 。 電梯的維保費用大概每年每臺 3000元。每年特種設備的定期年檢。包含五層，五層樓以下的每年的年檢費是 495元 ，加一層增加10%的費用。
這個費用一般都是業(yè)主商議分攤支付
每個小區(qū)的情況不同
有一些是6層樓有一些是7層樓
有一些一層2戶，有一些一層3戶
分配比例都要按照實際情況進行計算

申請政府補助需要提供哪些材料？
    在增設電梯取得特種設備使用登記證后，相關業(yè)主持以下資料，向所在區(qū)（市）縣建設部門提出申請，各區(qū)（市）縣建設、房管、財政部門審核后予以撥付：（1）經社區(qū)居委會證明的政府補助申請；（2）增設電梯協(xié)議；（3）房屋權屬證明；（4）竣工驗收報告；（5）電梯使用登記證等。
 
加裝電梯補貼撥付給誰？
    根據《成都市既有住宅自主增設電梯政府補助資金使用管理暫行辦法》（成建委〔2018〕527號）第三條：……對符合條件的增設電梯項目，各區(qū)（市）縣政府給予業(yè)主20萬元/臺的補助。為確保資金安全， 建議由單元業(yè)主設立公共賬戶，補助資金打入公共賬戶。
 
分配住宅房屋（如集資房、企業(yè)家屬區(qū)）增設電梯有無支持政策？
     分配住房有權屬證明的，適用于《成都市人民政府辦公廳關于促進既有住宅自主增設電梯工作的實施意見(試)行》（成辦函〔2018〕134號）、《成都市既有住宅自主增設電梯政府補助資金使用管理暫行辦法》（成建委〔2018〕527號）。

集資房、企業(yè)家屬區(qū)所屬單位愿意承擔部分安裝費用，能否享受財政補助？若能，業(yè)主所占出資比例有無要求？
 
可以申請政府補助業(yè)主出資比例應超過50%
 
既有住宅為砌體（磚混）結構能否加裝電梯？
    有以下情況之一，需要經過房屋鑒定機構鑒定或采取加固措施后方可加裝電梯： （1）早期建造，未進行抗震設計，也無抗震措施；（2）承重墻體拆改情況較嚴重，也未采取加固處理措施；（3）承重墻小尺寸、圈梁和構造柱設置等主要抗震措施不符合當時抗震標準，且施工質量差；（4）地基變形造成房屋整體傾斜率超過標準規(guī)定或承重墻體開裂，且沉降尚未穩(wěn)定。

加裝電梯需要辦理不動產登記嗎？
    既有住宅加裝電梯屬于不動產，但不辦理不動產登記手續(xù)，也不在不動產權證書或不動產登記簿上注記。相關房屋所有權或使用權發(fā)生變化的，受讓人自該房屋變更登記之日起，承繼出售人對增設電梯所負權利、義務。
 
加裝電梯項目中社區(qū)居委會職責是什么？
    社區(qū)居委會負責公示公告；意見收集；協(xié)調居民矛盾；公示結果核實蓋章；提供相關政策文件。